农村围墙院子算面积吗? 确权方法, 一文讲显著

农村屋基地确权时，“围墙内的院子算不算面积”“能算些许面积”，是许多农户最存眷的问题。不少东谈主因为不了了战略，要么多算了面积导致确权失败，要么漏算了正当面积，白白耗损了应得的职权。

其实，现行屋基地确权战略对围墙内院子的认定有明确方法，中枢就看是否符共琢磨、是否在规命名额内这两个要道点。今天就用大口语拆突围墙内院子的合规认定方法、两类迥殊情况处理、避坑指南，帮宇宙凯旋完成确权，守住自家屋基地职权。

一、先划要点：围墙内院子，纷扰2个要求就能合规确权

证据天然资源部《对于加速屋基地和集体配置用地使用权确权登记责任的见知》，围墙内的院子思要纳入屋基地确权面积，必须同期纷扰以下2个中枢要求，统筹兼顾：

1. 合适村落合座琢磨

院子必须在村落屋基地琢磨红线限度内，且与主房为一体，是屋基地的合理构成部分。肤浅说，便是院子不成建在耕地、林地、河谈保护带等非屋基地区域，也不成超出村委会轨则的屋基地使用限度。

比如：农户在自家屋基地证载限度内建围墙围院子，用于堆放耕具、曝晒食粮，合适村落琢磨，就能算合规面积；但淌若把围墙建到了自家承包的耕地上，扩大院子限度，这部分就属于违建，不成确权。

2. 总面积不高出当地屋基大地积名额

这是最要道的一条！屋基地确权面积是主房建筑面积+院子面积的总数，这个总数不成高出当地规定的屋基大地积最高名额。

各地名额方法不雷同，比如平原地区多为每户160-200平方米，山区丘陵地区多为每户120-150平方米。举个例子：某地区规定屋基地最高名额160平方米，农户主房建筑面积80平方米，那围墙内院子最多只可算80平方米；淌若院子本色有100平方米，超出的20平方米就不成纳入确权面积，只可在文凭上注明“超占面积”。

官方依据：《农村屋基地料理暂行见地》明确，屋基地使用权确权登记，以屋基地批准文献、权属开端材料为依据，严格落实“一户一宅”“面积法定”原则，院子手脚屋基地附庸时势用地，纳入屋基地总面积核算。

二、中枢方法：围墙内院子的2种核算方式，按本色情况选

合安妥规要求的院子，确权时会证据是否有正当权属证明，招揽两种不同的核算方式，宇宙不错对照自家情况判断：

1. 有正当权属证明的：按证载面积核算

淌若农户有屋基地批准书、配置用地琢磨许可证等证件，且证件上明确标注了主房和院子的限度，就平直按证件上的面积核算。

比如：1982年《村镇建房用地料理条例》履行前建的老院子，天然莫得证件，但有村委会的历史证明、邻里无争议，也能按本色使用面积核算，这便是俗称的“历史留传问题正当认定”。

2. 无明确权属证明的：按实地核查+名额核算

许多农户的院子是随主房一皆建的，莫得单独的证件，这种情况就由州里天然资源所责任主谈主员上门实地勘察：

- 第一步：测量围墙内院子的本色面积，证明是否在村落琢磨红线内；

- 第二步：核算主房+院子的总面积，若未高出当地名额，就按本色面积确权；若高出名额，就按名额核算，超出部分标注后暂不确权，待后续战略退换再处理。

实用例如：王大叔家在平原地区，当地屋基地名额160平方米，主房建筑面积90平方米，围墙内院子本色面积80平方米，总面积170平方米，超出10平方米。确权时，主房90平方米+院子70平方米=160平方米纳入确权，超出的10平方米院子会在不动产权文凭上注明“超占10平方米”，不影响主房和合规院子的职权。

三、迥殊情况：这2种院子，确权时要迥殊处理

有些农户的院子情况相比迥殊，比如家传老院子、多户共用院子，这类情况不成一概而论，要按战略迥殊处理：

1. 家传老院子（1982年前建成）

1982年《村镇建房用地料理条例》履行前建成的院子，岂论面积大小，独一邻里无争议、合适那时的村落琢磨，就能按本色使用面积确权，不受现行面积名额的适度。这是国度对历史留传屋基地的迥殊护理战略。

办理时需要提供：村委会出具的历史证明、3名以上邻里的无争议署名证明、老屋基地的像片或图纸等材料。

2. 多户共用的院子

有些老旧屋基地是几户东谈主家共用一个院子，这种情况要按各自的房屋产权比例摊派院子面积。

比如：三户东谈主家共用一个90平方米的院子，每户主房建筑面积疏通，那就每户摊派30平方米院子面积，再永诀计入各自的屋基地总面积，查对是否高出名额。

办理时需要：共用院子的农户共同刚烈摊派左券，村委会盖印证明，再由天然资源所实地勘察核实。

四、避坑指南：这4个误区，千万别踩！

屋基地确权时，许多农户因为不懂战略踩坑，导致确权延误或职权受损，这4个常见误区一定要警惕：

1. 误区一：围墙围起来的院子，都能算确权面积

错！淌若院子建在耕地、林地等非屋基地区域，大略超出村落琢磨红线，哪怕围了围墙，亦然违建，不成确权。致使可能因为违章占地，影响主房的泛泛确权。

2. 误区二：院子面积不错单独确权

错！院子是屋基地的附庸时势，不成脱离主房单独确权。必须和主房一皆核算总面积，且不成高出当地屋基地名额，才气纳入确权限度。

3. 误区三：超占面积会被强制拔除

不全都对！对于符共琢磨但超露面积名额的院子，国度一般不会强制拔除，而是在不动产权文凭上注明“超占面积”，待后续村落琢磨退换、房屋变嫌时再冉冉程序；但淌若是犯法占用耕地建的院子，就会被要求限期整改拔除。

4. 误区四：邻里有争议也能凯旋确权

错！屋基地确权的前提是权属澄澈、邻里无争议。淌若院子界限和邻居有纠纷，必须先由村委会调和惩办，争议惩办后才气不息确权过程。

五、实用小贴士：3个妙技，帮你凯旋完成院子确权

1. 提前准备材料：办理确权前，提前准备好屋基地批准书、户口本、身份证、村委会证明等材料，尤其是家传老院子，要多收罗历史证明材料，幸免踯躅技巧。

2. 相助实地勘察：天然资源所责任主谈主员上门勘察时，要主动相助，照实说明院子的树就地间、用途，不要潜藏超占情况，不然可能导致文凭被烧毁。

3. 实时查对文凭信息：确权文凭发下来后，要仔细查对院子面积、四至界限等信息，发现存误实时向村委会或天然资源所苦求校阅。

临了说句贴心话

屋基地确权关联到家家户户的躬行利益，围墙内院子的认定天然有战略方法，但独一主持好“符共琢磨、不超名额”这两个中枢，就能凯旋确权。